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Calcul de la capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ? Cette calculette part de votre mensualité maximale (plafonnée par le taux d'endettement) et en déduit le capital finançable selon le taux, la durée et l'assurance. Tous les paramètres sont modifiables.
Formule et hypothèses
La mensualité que vous pouvez consacrer au prêt est plafonnée par le taux d'endettement :
mensualité max = revenus × taux d'endettement − crédits en cours
Le capital empruntable est celui que cette mensualité rembourse, assurance comprise.
Avec i le taux mensuel (taux annuel ÷ 12), n le nombre de
mensualités (durée × 12) et a le taux d'assurance mensuel sur le capital :
capacité = mensualité max ÷ ( i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ) + a )
- Le facteur
i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ)est la mensualité d'un prêt amortissable de 1 € (formule classique du crédit à annuités constantes). - L'assurance est estimée sur le capital initial (quotité 100 %), hypothèse courante et prudente.
- Le budget total = capacité d'emprunt + apport personnel.
Estimation indicative. La banque intègre aussi votre « reste à vivre », la stabilité professionnelle, le saut de charges et l'assurance réelle (selon âge et santé). Le taux et l'assurance saisis sont des valeurs à confirmer auprès d'un établissement ou d'un courtier.
Pensez aussi aux frais de notaire, à financer en plus du prix (souvent via l'apport).
Méthode : mensualité plafonnée par le taux d'endettement, puis inversion de la formule du crédit amortissable à mensualités constantes. Outil informatif — voir notre méthodologie.