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Calcul du rendement locatif
Un investissement locatif se juge sur son rendement net de charges et son cash-flow, pas seulement sur le rendement brut affiché dans les annonces. Cette calculette donne les trois. Vous saisissez chaque montant ; le calcul reste avant impôt (voir plus bas).
Formule et hypothèses
Trois indicateurs, du plus simple au plus réaliste :
rendement brut = (loyer × 12) ÷ prix d'achat × 100
rendement net = (loyer × 12 − charges annuelles) ÷ (prix + frais + travaux) × 100
cash-flow mensuel = loyer − charges ÷ 12 − mensualité de crédit
- Le rendement brut se calcule sur le seul prix d'achat (comparable aux annonces) ; le net rapporte le loyer diminué des charges au coût total de l'opération.
- Les charges non récupérables regroupent taxe foncière, charges de copropriété non refacturables au locataire, assurances et frais de gestion.
- Le cash-flow mesure ce qu'il reste chaque mois une fois la mensualité de crédit payée (positif = l'opération s'autofinance).
Avant impôt. Ce calcul est net de charges mais n'intègre pas la fiscalité (micro-foncier, réel, LMNP, prélèvements sociaux…), ni la vacance locative, ni les impayés : ces éléments dépendent de votre situation et ne sont pas des données que nous maintenons. Pour un rendement net-net, faites le point avec un professionnel.
Méthode : rendements brut et net de charges, avant fiscalité ; cash-flow déduit de la mensualité de crédit saisie. Outil informatif — voir notre méthodologie.